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二手房交易税费怎么算

法律快车官方整理
2023-12-28 14:06
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导读：了解二手房交易税费的计算方法，助您明智交易。税费细则、免税条件、实际交易影响，下文将一一解析。跟随小助手法律快车，洞悉税费秘籍。

一、二手房交易税费怎么算

二手房交易过程中，税费的计算是买卖双方极为关注的议题。

1.契税是由买方交纳的，它根据房屋类型和面积分别按成交价或评估价的1%、1.5%、3%来计算。普通住宅交纳成交价的1.5%，非普通住宅则是3%的契税。

2.增值税在房产权取得满五年后免征，未满五年则需按照房价的5.8%缴纳，由卖方承担。

3.房屋交易手续费则按建筑面积6元/平方米双方共担。土地增值税依据是否超过五年的产权取得期限，以及超率累进税率来决定是否免征或是多退少补。

4.所得税则是在产权取得满五年后免征，否则需要按照房价的1%或者房屋原值与现值差额的20%来缴纳。

5.房屋评估费按评估额的0.5%收取，产权登记费固定为80元，由买方承担。

二、免交房产税的情形

在某些特定情况下，二手房交易中可以免交房产税。

例如，当房产用于自身经营且依照房产原值减除10%，剩余值按1.2%的税率计算时，可以享受税收减免。详细来看，如果房产原值为35万，按照计算公式35万×(1-30%)×1.2%=0.294万元，即是应缴纳的房产税。

此外，如果纳税人在规定期限内未按金额申报纳税，主管税务机关将加收滞纳金并可能给予相应处罚。

房产税的征税对象是房产所在地的房产所有人或经营者，征收标准依据房产价格或房产租金收入确定。税收范围包括城市、县城、建制镇工矿区。

三、税费对实际交易的影响

虽然税费有明确的规定指出哪些由卖方承担，哪些由买方承担，但在实际的二手房交易中，税费经常由买方来支付。

现象背后的原因是买方在交易时会要求降低房屋价格以抵消税费负担。如果双方在税费问题上协商不一，交易往往难以成行。

因此，了解税费的具体计算方法对于交易双方来说至关重要，它直接影响到最终的成交价格和交易的成败。

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