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二手房乙方违约怎么办

法律快车官方整理

2024-08-27 03:30

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导读：二手房乙方违约的解决方式有双方当事人进行和解、向相关部门申请调解、收集相关证据向法院提起诉讼等。房屋买卖违约之后，当事人可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。

　　一、二手房乙方违约怎么办

　　违约的解决方法可分四步走：

　　1.和解。合同双方当事人根据实际情况，约定互相让步，不经法院以终止争执或防止争执发生。

　　2.调解。找中立的第三方在当事人之间调停疏导，帮助交换意见，提出解决建议，促成双方化解矛盾。

　　3.仲裁。由具有一定专业水平和能力的专家担任仲裁员对当事人之间的纠纷进行裁决。

　　4.诉讼。国家审判机关，依照法律规定，双方当事人讼争进行依法解决。

　　二、二手房乙方常见的违约行为有哪些

　　1.客观上已经没有给付能力不能履行；

　　2.债务人延迟或者逾期履行；

　　3.债务人履行的债务不符合约定；

　　4.债务人拒绝履行债务。

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十二条

　　履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　三、二手房乙方违约责任的承担方式有哪些

　　法律快车提醒您，房屋买卖买方违约责任的承担是：

　　1.违约造成财产损失的，作经济补偿；

　　2.不履行或不适当履行合同义务的，支付一定数额的金钱；

　　3.在法院或仲裁机关下达特别履行命令后，强迫其在指定期限内履行合同债务。

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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