法律知识

房贷未还清能否出售房产证

法律快车官方整理

2024-06-27 00:23

人浏览

导读：房贷未还清能出售房产证。但是需要注意，房子还在抵押状态的无法办理过户。在房贷未还清的情况下，卖家可以自筹资金提前还清剩余房贷后出售，也可以用买方的首付款提前还清剩余房贷后出售等。

　　一、房贷未还清能否出售房产证

　　房贷没还清，房子有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的。

　　但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。

　　二、房贷未还清出售房产证的流程

　　房贷未还清出售房产证的流程如下：

　　1.卖家自筹资金提前还清剩余房贷后出售：卖方在还款账户中存入足额钱款，然后向贷款银行申请提前还款。提前还款申请通过后，卖方前往贷款银行或在贷款银行官方APP上提前还款，还完款后办理结清手续。银行出具解押材料，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，然后拿到房产证后，将房子出售给买方。

　　2.用买方的首付款提前还清剩余房贷后出售：买卖双方达成用买方首付款偿还剩余房贷的协议。买方将首付款打入卖方还款账户中，然后卖方申请提前还款，然后前往贷款银行或在贷款银行官方APP上，将剩余房贷还清，办理结清手续。银行出具解押材料，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，然后拿到房产证后，将房子出售给买方。

　　3.将卖家剩余的房贷转按揭到买方名下：买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》。之后买家向银行申请贷款，等贷款审批下来后，银行如果同意了会给出确认函。卖家再将《房屋买卖合同》交给买家，让买家拿着这些文件去另一家银行申请贷款。等另一家银行放款后，会直接划到卖家的账户里，卖家拿着这笔钱去还清自己的贷款，将房产解押。然后和买家、律师一同办理过户，将房产抵押给买家的贷款银行。

房贷未还清

　　三、房贷未还清出售房产证需要多久

　　法律快车提醒您，房贷未还清出售房产证的时间会受到多种因素的影响。一般来说，在交易过户之前，卖家需要还清剩余的房贷，或者由买家支付剩余的房贷。如果卖家自己还清贷款，大约需要1-2周的时间，而如果买家支付剩余的贷款，则时间会更快。此外，具体的流程和时间也会受到地区、银行、房产中介等因素的影响。因此，在出售房产前，建议卖家和买家咨询相关的银行或房产中介机构，了解具体的流程和时间安排。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

有贷款房产证加名字很麻烦嘛

浏览