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房屋继承多久才可以卖房子

法律快车官方整理
2024-07-03 00:58
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导读:房屋继承拿到房产证就可以卖房子了,没有具体的时间限制,但如果是房屋权属有争议的,则房产不可以进行转让。房屋继承后进行买卖是需要缴纳契税和印花税等费用。

  一、房屋继承多久才可以卖房子

  继承房产没有限售时间,取得房产证后随时可以交易。产权人可以对其自住房屋进行实际控制,按照房屋的性能和用途进行利用,收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

  下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二、房屋继承后卖房子流程是怎样的?

  法律快车提醒您,继承房产买卖流程为:

  1.双方签订房屋转让合同。

  2.双方向土地交易中心递交申请资料。

  3.土地交易中心对申请资料进行审核,对符合规定的,办理交易鉴证手续。

  4.土地交易中心开具纳税情况表。

  三、房屋继承后卖房子的税费是怎样的

  房产继承后再买卖税费是:房款0.05%的印花税;房款3至5%的契税;房产交易盈利部分的20%或者房款1%的个人所得税(房产证满5年并且是唯一住房的免征);3元/平方米的交易费;1.36元/平方米的测绘费;200元的权属登记费及取证费。

  《中华人民共和国契税法》第三条

  契税税率为百分之三至百分之五。

  契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

  省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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