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房屋产权调换是什么意思的

法律快车官方整理
2024-06-25 10:44
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导读:房屋产权调换是指原地再建的房屋与被拆除房屋进行交换等。房屋产权调换需要的材料一般包括申请人的身份证明、房地产有关的证书、房地产转移登记申请表等。

  一、房屋产权调换是什么意思的

  即以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换。

  被征收人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。 产权调换尽管以实物形式体现,实质上是按照等价交换的原则,由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿,再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋,被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

  二、房屋产权调换须备材料

  1.房地产转移登记申请表;

  2.申请人身份证明;

  3.房地产权利证书;

  4.有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  7.非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  8.行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  10.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  三、房屋产权调换应该满足的法律要求

  法律快车提醒您,必须满足以下几方面的法律要求:

  1.拆迁人是安置房的所有权人。

  在产权调换法律关系中,被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权,并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以,作为拆迁人来讲,如果采用产权调换的方式安置被拆迁人,其首先要对供调换的房屋享有所有权,否则无法实现真正意义上的“产权调换”。

  2.安置房必须符合国家质量安全标准。

  在产权调换中,调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益,拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

  3.以房屋市场评估价为计算差价的依据。

  由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异,所以实行产权调换的,必须以房地产市场评估价格作为计算依据,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

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