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买二手房需要和中介签哪些合同

法律快车官方整理
2024-06-20 21:48
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导读：买二手房需要和中介签的合同包括房屋买卖合同、房屋买卖居间协议以及房屋交接书等。二手房中介合同需要注意的事项包括合同中要明确房屋坐落，书证号等房屋基本概况的规定；合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定等。

　　一、买二手房需要和中介签哪些合同

　　购买二手房需要和中介签订以下合同：

　　1.房屋买卖居间协议：此协议规定了房屋买卖双方与中介之间的权利和义务，包括中介费的支付方式、居间服务的具体内容等。

　　2.房屋买卖合同：在签订此合同之前，需要仔细查看房屋的产权证、身份证等相关证件，以确保房屋的权属和身份信息真实可靠。同时，要明确约定房屋的位置、面积、房款及支付方式、交房时间等内容。此外，还应注意明确违约责任、解决争议的方式等条款。

　　3.房屋交接书：在房屋交付时，需要签署房屋交接书，以确认房屋的交付状态和交接事宜。交接书中应注明房屋的设施设备、水电气等设施的交接情况，以及物业服务费的结算等内容。

　　4.其他协议：根据实际情况可能需要签署的其他协议，例如贷款协议、公证委托书等。

　　二、二手房中介合同需要注意哪些关键点

　　法律快车提醒您，中介二手房有哪些注意事项：

　　1.合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响;

　　2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷;

　　3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

买二手房合同

　　三、二手房中介合同的内容是什么

　　二手房中介合同的内容主要包括以下几个方面：

　　1.合同双方的基本信息：包括买卖双方和中介方的名称、住所、联系方式等。

　　2.房屋的基本信息：包括房屋的位置、坐落、面积、产权证号、产权类型、建筑年代、产权状况等。

　　3.房屋的价格和付款方式：明确房屋的价格、付款方式、付款时间等，并约定房屋交接时的费用承担方式。

　　4.居间服务的费用和支付方式：明确中介费的数额、支付方式、支付时间等，并约定居间服务的具体内容和中介方的义务。

　　5.违约责任：明确合同各方违约的情形和相应的违约责任，包括违约金、赔偿金等。

　　6.争议解决方式：明确合同各方在发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

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