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房租到期后续租没签合同怎么办

法律快车官方整理
2024-06-24 16:53
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导读:房租到期后续租没签合同的处理是原来的租赁行业继续有效,但租赁期限为不定期。如果是出租人和承租人协商一致要签订合同的,则是要写明双方基本信息,租赁期限等内容。

  一、房租到期后续租没签合同怎么办

  租房合同到期,承租人未提前通知出租人要解除合同并继续居住,出租人未提出异议的,原租房合同继续有效,无须续签。

  《民法典》第七百三十四条

  租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

  租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

  二、房租到期后续租如何签订合同

  法律快车提醒您,租房合同续签按照原房屋租赁合同重新签订一份即可,一般包含以下内容:

  1.租赁双方的基本信息;

  2.房屋的位置、面积等;

  3.租金的金额、支付方式、支付期限;

  4.租赁期限;

  5.双方的权利义务;

  6.违约责任;

  7.双方签字盖章、签订日期。

  三、房租到期后续租合同要登记备案吗

  房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查,对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案,需要根据房屋性质的不同分情况考虑。

  1.经营性用房

  对于经营性用房来说,房屋租赁合同的签订、变更、终止,出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人,其出租的房屋如果是在北京范围内的,都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

  2.住宅用房

  对于住宅用房来说,暂时可以不登记备案,但为了有效保护承租人的权益,最好还是对房屋租赁合同进行登记备案,否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。

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