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对方不付房租怎么解除合同

法律快车官方整理
2024-06-24 12:09
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导读:对方不付房租解除合同的方式是协商解除、出现法定事由解除等。对方不付房租合同解除后,尚未履行的合同内容一般终止履行,已经履行的采取其他补救措施。对方不付房租导致解除合同的,要承担违约责任。

  一、对方不付房租怎么解除合同

  对方拖欠房租费,解除合同的办法:

  1.协商一致的,可以协商解除;

  2.达成约定解除事由的,可以约定解除;

  3.达成法定解除事由的,可以起诉解除,法定解除事由包括因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人根本违约等;

  4.其他办法。

  二、对方不付房租解除合同后的效力

  1.合同解除后,尚未履行的,终止履行;

  2.已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失;

  3.合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任。

  三、对方不付房租解除合同时是否应承担违约责任

  法律快车提醒您,对方不付房租解除合同的,解除权人可以要求违约方承担违约责任。

  《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

  有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

  《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

  合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

  主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

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