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租房定金被房东违约如何进行赔偿的

法律快车官方整理
2024-06-24 12:41
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导读:租房定金被房东违约的,违约方需要按照合同的约定进行赔偿,合同没有约定的就按照实际损失进行赔偿。房东违约的,承租人可以解除合同,也可以根据协议内容要求房东继续履行,并采取相应的补救措施。

  一、租房定金被房东违约如何进行赔偿的

  需要按照合同约定的数额判定违约金进行赔偿,合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定进行赔偿,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,最高不应超过实际损失的30%。

  《民法典》第五百八十四条 

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

  二、租房定金房东违约承担何种责任

  法律快车提醒您,租房房东违约承担违约责任。租客可以选择解除合同,由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金;租客拒绝行使合同解除权的,可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。

  《民法典》第五百零九条

  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

  《民法典》第五百七十七条

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  三、租房定金被房东违约可以报警吗

  定金产生的纠纷是属于合同纠纷,合同纠纷是属于民事纠纷,所以报警是没有用的。处理方式是:

  1.协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。

  2.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。

  3.仲裁。有仲裁协议的,将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。

  4.诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。

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