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租房违约了，违约金不足以支付房租水电，如何解决

房屋租赁 2024-01-30 16:30 人浏览

共6位律师解答

如果租房违约，违约金不足以支付房租水电，可以考虑以下几种解决方案：与房东协商：与房东进行沟通，解释你的情况，请求减免部分房租或延长租期。如果房东通情达理，可能会同意你的请求。找中介：如果你通过中介租房，可以与中介协商，寻求他们的帮助与房东进行沟通。中介机构通常会为租客提供一些法律咨询和帮助。法律援助：如果房东拒绝协商或无法达成一致，你可以寻求法律援助。你可以咨询当地的律师或法律援助机构，了解你的权利和义务，以及如何采取法律行动。寻找其他住房：如果你无法继续在目前的住房中居住，可以寻找其他住房。在寻找新住房时，务必仔细审查租赁协议，确保你不会再次面临类似的问题。

晋毅峰律师认证

2024-01-26 11:25

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可以收集证据诉讼处理一般是可以的

姜万东律师认证

2024-01-30 16:30

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你好，可以想租客索要违约金

李玉晴律师认证

2024-01-26 16:09

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租赁房屋的违约金过高当事人可以向法院起诉，或者向仲裁机构申请仲裁，而人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求，以违约金超过造成的损失30%为标准适当地减少。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

平台法律顾问团队官方

2024-01-26 10:01

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法律分析：可以先与对方协商解决，协商不成的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请适当减少。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台特邀律师推荐

2024-01-26 10:01

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一、租房水电费纠纷怎么解决
1、房东可以要求其在合理期限内尽快支付；租客逾期不支付的，房东可以按约定扣除其押金或请求租客承担相应的违约责任；双方因此而产生争议的，可以向仲裁机构申请仲裁或者依法向法院起诉。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、租房合同中的维修义务由谁履行
根据民法典规定，租房合同中的维修义务一般情况下有出租人履行，出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

法律快车咨询顾问

2024-01-26 10:00

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