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有贷款的房子离婚怎么办理过户

法律快车官方整理
2024-06-19 13:55
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导读:有贷款的房子离婚办理过户的流程需要先将房贷全部还清才可以进行,因为在还没有还清贷款之前房屋的所有权是归银行的,所以办理过户要经过贷款机构或者银行的同意才行。

  一、有贷款的房子离婚怎么办理过户

  首先,需要明确的是,在购房者还有未偿还的房屋贷款时,房屋所有权是归银行所有的。因此,购房者需要先将房屋贷款全部还清,然后才能进行过户。

  如果有足够的资金,可以选择一次性还清贷款,否则可以选择按揭还款,直到贷款全部还清。当你打算将这样一套房屋过户时,必须经过银行或贷款机构的同意,并按照其要求的程序进行操作。

  二、有贷款的房子离婚办理过户需要准备的材料

  需要准备的材料有:

  1.登记申请书;

  2.身份证或有效身份证明复印件(核对原件);;

  3.房屋平面图(购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图);

  4.地税局出具的完税凭证原件;

  5.维修基金缴存凭证(单位自建房首次出售的);

  6.委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

  7.登记机关认为必要的其他材料。

有贷款房子离婚过户

  三、有贷款的房子离婚办理过户需要多久时间

  法律快车提醒您,房屋过户最长不超过三十个工作日。

  《不动产登记暂行条例》第十五条

  当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

  《不动产登记暂行条例》第二十条

  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  《不动产登记暂行条例》第二十一条

  登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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