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离婚贷款房产如何过户给对方

法律快车官方整理

2024-08-22 18:41

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导读：离婚贷款房产过户给对方的方法是先还清银行贷款，然后到银行办理解押，之后到房产登记部门办理过户即可。如果贷款已经还清，那么整个房产过户的时间一般需要30个工作日。

　　一、离婚贷款房产如何过户给对方

　　如果贷款未还清，则需要先还清银行贷款，然后办理过户手续。具体步骤如下：

　　1.提前还贷：如果双方同意提前还贷，可以通过出售房产、向银行申请提前还款等方式筹集资金还清贷款。

　　2.解押：还清贷款后，需要到银行办理解押手续，取出他项权证。

　　3.办理过户：在解押后，双方需要到房产登记部门办理过户手续，将房产过户到对方名下。

　　如果无法一次性还清贷款，可以考虑与银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但这种操作比较麻烦，因为银行出于风险及工作量的考虑，一般不愿意给予变更。在这种情况下，可能需要与银行协商，或者寻求法律援助。如果双方达成协议，也可以通过赠与或买卖的方式将房产过户给对方。赠与的手续相对简单，只需到房产登记部门办理过户手续即可。但需要注意的是，如果房产在婚姻期间共同购买，即使是一方支付首付款并取得产权证，该房产也属于夫妻共同财产，需要分割。因此，在赠与时，需要考虑如何分割房产的价值。

　　二、离婚贷款房产过户给对方需要多久

　　法律快车提醒您，在离婚后，贷款房产过户给对方需要的时间主要取决于贷款是否已经还清。如果贷款已经还清，过户过程相对较快，一般需要30个工作日。具体来说，自受理登记申请之日起，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

离婚贷款房产过户

　　三、离婚贷款房产过户给对方需要什么材料

　　离婚贷款房产过户给对方需要准备以下材料：

　　1.房屋所有权证书及复印件。

　　2.离婚判决书或离婚协议书或离婚证及复印件。

　　3.身份证及复印件。

　　4.原房屋所有权证中附有的房屋登记表、房屋平面图两份。

　　5.房改房上市交易申请表。

　　6.房产档案馆的查询结果。

　　7.房产共有人同意出售的书面意见。

　　8.用于偿还贷款的共有人或夫妻双方的身份证件及复印件。

　　9.贷款银行的还款对账单及结清证明。

　　10.银行的同意贷款意向书及保证人同意履行连带担保的承诺书。

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