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未偿还贷款的房屋如何顺利出售出去

法律快车官方整理
2024-06-18 11:12
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导读：未偿还贷款的房屋顺利出售出去的方法是经抵押权人同意后进行出售。在出售房屋的时候，需要准备好相关的身份证件、房屋的房产证和购房合同、以及房屋的贷款合同等等。

　　一、未偿还贷款的房屋如何顺利出售出去

　　未还清贷款的房子出卖需经抵押权人同意，由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，转让抵押贷款的房产势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清银行贷款注销抵押权后实施过户。

　　《民法典》第四百零六条　

　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、未偿还贷款的房屋顺利出售出去需要什么材料

　　法律快车提醒您，在房屋未还清贷款的情况下成功售出房子，需要准备以下材料：

　　1.身份证件：包括身份证、户口本等，用于证明自己的身份和房屋所有权。

　　2.房产证和购房合同：这些材料证明房屋的来源和所有权归属，是进行房屋交易的必要文件。

　　3.贷款合同和还款明细：这些材料证明房屋的贷款情况和还款进度，是买家和银行要求的重要文件。

　　4.其他相关材料：根据具体情况可能需要提供其他材料，如夫妻共同拥有的房屋需要提供结婚证等。

未偿还贷款的房屋

　　三、未偿还贷款的房屋顺利出售出去需要什么费用

　　房屋出售需要支付的费用多种多样，以下是一些常见的费用：

　　1.交易手续费：根据房屋面积和成交价格等因素计算，通常由买卖双方各承担一半。

　　2.印花税：根据国家相关规定征收，一般按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

　　3.土地出让金：根据当地政策和房屋所在地的土地出让金标准而定，一般由买方承担。

　　4.个人所得税：卖方需要缴纳个人所得税，税费比例根据当地政策和房屋成交价格而定。

　　5.佣金：如果通过房产中介出售房屋，需要支付一定比例的佣金，通常由买卖双方各承担一半。

　　6.评估费：如果需要对房屋进行评估，需要支付评估费用，具体费用根据评估机构和评估价格而定。

　　7.其他费用：根据当地政策和规定，还可能产生其他费用，如测绘费、权证费等。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第四百零六条

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