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租房合同违约后应如何赔偿房东

法律快车官方整理

2024-02-22 10:54

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导读：租房合同违约后赔偿房东的方式有向违约方进行协商自行决定、向相关部门申请调解等。违约造成损失的计算方式是违约金不超过实际损失的百分之三十、从其约定等。

　　一、租房合同违约后应如何赔偿房东

　　违约损害的赔偿可以由当事人自主约定。但是如果合同没有对违约责任条款进行约定的，那么双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，包括合同履行所获得的利益；如果双方协商不成的，可以通过诉讼或者申请仲裁来解决。

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十二条

　　履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　二、租房合同违约后赔偿房东损失怎么计算

　　违约实际损失的计算方法如下：

　　1.当事人约定了违约金数额的，并且不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；

　　2.无约定的，按照实际损失和市场价格和交易习惯来计算；

　　3.如果违约金数额过高或过低的，当事人可申请法院或仲裁机构适当进行调整。

　　《民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、租房合同违约后赔偿房东不想赔怎么处理

　　法律快车提醒您，如果一方违约给另一方造成损失而不赔偿，另一方可以通过以下途径解决：

　　1.私下协商：首先可以尝试与违约方进行私下协商，寻求通过谈判解决问题并达成赔偿协议。

　　2.寻求法律帮助：如果协商无果，另一方可以咨询律师，了解自己的权利和可行的法律途径。同时可以起诉违约方，通过法律程序要求赔偿。

　　3.诉讼：如果必要，另一方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担赔偿责任。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明违约方的违约行为和造成的损失。

　　4.强制执行：如果法院判决违约方承担赔偿责任，但违约方仍不履行，另一方可以向法院申请强制执行，采取措施强制违约方履行赔偿义务。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

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