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房屋验收有哪些内容

法律快车官方整理
2024-02-20 00:53
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导读：房屋验收的内容包括房子的屋顶、结构材料、门窗、水电、厨卫状况、下水等。在验收时需要注意开发商是否具有齐全的证件，在现场验收时还需要注意房子是否符合国家标准。

　　一、房屋验收有哪些内容

　　房屋验收的内容包括：

　　1.门窗：检查门窗的开合是否顺畅，是否能方便锁闭，以及配套的钥匙是否完整好用。检查门窗轨道是否有灰尘和建筑垃圾，确保它们能正常运作。特别注意是否存在变形、把手损坏或其他异常现象。

　　2.屋顶、墙面、窗边、门边：检查是否有渗水漏雨现象，特别是山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。使用小锤子检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。检查厨房和卫生间的烟道是否堵塞，并点燃纸张进行检查。

　　3.水电状况：检查所有插孔和灯座的电线是否通电，使用灯泡和小灯检查电路是否正常。确保所有的水龙头都能正常工作，并检查排水系统是否顺畅。检查总闸和漏电开关是否正常工作。

　　4.厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的排烟口是否正常排烟，水管是否通畅。检查橱柜和浴室柜的安装是否牢固，洁具的品牌和质量是否符合合同要求。

　　5.下水情况：通过灌水和观察来确定下水系统的排水能力。检查卫生间和其他下水道的防水处理是否有效。

　　6.验收报告：根据《建设工程质量管理条例》，建设单位需组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告等相关文件。

　　7.结构和材料：检查房屋的楼层高度、墙体厚度、楼板厚度等是否符合设计规范。检查钢材、水泥、木材等的质量和规格。

　　二、房屋验收要注意哪些问题

　　法律快车提醒您，验收房子应该注意以下内容：

　　1.首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

　　2.如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

　　3.其次就是现场验收：

　　（1）所交付的房屋是否是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

　　（2）房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

　　（3）水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。

　　三、房屋验收不合格怎么办

　　房子验收不合格，可以退房，并要求开发商赔偿相关损失。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

　　对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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关联法条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条

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