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房租过户需要什么手续和证件

法律快车官方整理

2024-02-22 01:59

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导读：房租过户需要的手续和证件是，当事人携带房地产转移登记申请表、身份证、房地产权利证书等资料到房管局提出过户申请，然后按照要求缴纳一定的契税、印花税等费用后即可完成过户手续。

　　一、房租过户需要什么手续和证件

　　房租过户需要的手续是：准备过户材料；到房产局或房屋产权登记部门提交过户材料；缴纳税费后即可完成过户手续。

　　房租过户需要的证件有：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.房屋过户申请人身份证明：

　　（1）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　（2）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。）

　　3.房地产权利证书；

　　4.房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5.已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8.划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　10.房地产共有人同意转移的意见书。

　　二、房租过户费用怎么计算

　　房屋过户费用的计算方式：

　　1.契税。契税的税率和计算方式取决于房屋的性质和面积。普通住宅的契税税率通常为1%至3%，非普通住宅的契税税率可能更高。

　　2.印花税。印花税通常按照房屋成交金额的一定比例计算，一般为0.05%。

　　3.交易费。交易费通常按照房屋面积计算，一般为每平方米几元。

　　4.测绘费。测绘费根据房屋面积计算，一般为每平方米几元。

　　5.权属登记费及取证费。权属登记费及取证费通常在几百元以内。

　　6.中介费。如果通过中介进行交易，通常需要支付一定比例的中介费，这个比例一般在1%至2.5%之间。

　　7.其他相关费用。可能还需要支付其他相关费用，如土地出让金、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等。

　　三、房租过户需要多久

　　法律快车提醒您，房产过户的时间主要取决于具体的办理流程、地区差异以及是否涉及贷款等因素。

　　1.如果只是过户手续本身，通常只需要几个小时到半天就能完成。但是，这并不包括前期准备和后期领取房产证的时间。

　　2.全款购房的流程通常较快。以重庆地区为例，全款购买二手房的整个流程（包括看房、达成协议、支付定金、过户、交税、领取新房产证、物业交割等）大约需要7天。

　　3.如果涉及到贷款，流程会相对复杂，时间也会相应延长。同样以重庆地区为例，贷款购买二手房的整个流程（包括看房、达成协议、支付定金、提交贷款申请、物业评估、银行审批、过户、交税、领取新房产证、房屋抵押登记、银行放款、物业交割等）大约需要20个工作日。

　　4.在一些情况下，房产过户的办理可能会受到房管局和银行贷款的双重制约，这可能会导致办理时间延长，最长可能达到45天。然而，如果一切顺利，最短可能在一个星期内就能完成。

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