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房租过户在哪里办理

法律快车官方整理
2024-02-22 12:33
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导读：房租过户一般需要在当地县级以上地方人民政府的房地产管理部门办理，在办理时需要当事人双方提供房地产转移登记申请表、身份证明文件和房地产权利证书等资料。

　　一、房租过户在哪里办理

　　房屋过户要去县级以上地方人民政府的房地产管理部门办理。我国对不动产的保护是通过登记过户进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、房租过户需要多长时间

　　法律快车提醒您，房租过户需要的时间如下：

　　1.如果只是过户手续本身，通常只需要几个小时到半天就能完成。但是，这并不包括前期准备和后期领取房产证的时间。

　　2.全款购房的流程通常较快。以重庆地区为例，全款购买二手房的整个流程（包括看房、达成协议、支付定金、过户、交税、领取新房产证、物业交割等）大约需要7天。

　　3.如果涉及到贷款，流程会相对复杂，时间也会相应延长。同样以重庆地区为例，贷款购买二手房的整个流程（包括看房、达成协议、支付定金、提交贷款申请、物业评估、银行审批、过户、交税、领取新房产证、房屋抵押登记、银行放款、物业交割等）大约需要20个工作日。

　　4.在一些情况下，房产过户的办理可能会受到房管局和银行贷款的双重制约，这可能会导致办理时间延长，最长可能达到45天。然而，如果一切顺利，最短可能在一个星期内就能完成。

　　三、房租过户需要什么证件资料

　　房租过户需要的证件资料有：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.房屋过户申请人身份证明：

　　3.房地产权利证书；

　　4.房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5.已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8.划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　10.房地产共有人同意转移的意见书。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

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