法律知识

未办理房屋产权证的房屋是否能分割

法律快车官方整理
2024-04-10 19:38
人浏览
导读:未办理房屋产权证的房屋是能分割的,当事人可以采取拍卖、变卖等方式进行分割,但不能提起诉讼进行分割。未办理房产产权证的房屋具有的法律风险是当事人不能获得拆迁补偿、房屋不能进行抵押等。

  一、未办理房屋产权证的房屋是否能分割

  未办理房屋产权证的房屋是能分割的。

  可以通过对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割,但不能诉讼分割。双方当事人有争议且协商不成的,人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用,告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉,不直接判决该房屋所有权的归属。

  《民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第三百零四条

  共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

  二、未办理房屋产权证的房屋有什么风险

  1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

  2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

  3.无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  4.如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

  5.开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

  6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  三、未办理房屋产权证的房屋申请办理产权证要多久

  法律快车提醒,未办理房屋产权证的房屋申请办理产权证要30个工作日的时间。

  《不动产登记暂行条例》第二十条

  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  第二十一条

  登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中