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收房注意事项包括哪些

法律快车官方整理
2024-03-14 11:32
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导读:收房的注意事项一般包括了及时接收入住通知书、确定房子是否达到交付条件、是否先验后收等等。在收房之前,开发商和物业会核验业主材料,然后由双方确认收房的流程。

  一、收房注意事项包括哪些

  收房注意事项:

  1.注意及时接收入住通知书。

  2.确定房屋是否达到交付条件。

  3.房屋检验。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

  4.新房验收的最终结果。

  5.若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

  二、收房的流程

  1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

  2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  3.业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

  4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  5.开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

  6.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  9.业主签署《入住交接单》,收房完成。

  三、收房时找不到购房合同怎么办

  法律快车提醒您,公寓房收房时找不到购房合同的,当事人可以到开发商或房屋所属房地局补办。一般是将留底的一份合同的原件拿给当事人看,然后给当事人一份复印件,相关机构再在此复印件上盖章,法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。

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