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物业承包给个人后需要履行什么义务

法律快车官方整理

2024-03-07 11:19

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导读：物业承包给个人后需要履行的义务包括物业设备的管理、物业环境管理等。需要享有的权利包括建议权、紧急处理权、合同解除权等。双方签订合同内容包括承包期限、双方基本信息、违约责任等。

　　一、物业承包给个人后需要履行什么义务

　　物业承包给个人后需要履行的义务：

　　1.物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。

　　2.物业设备的管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。

　　3.物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准。

　　4.物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全。

　　5.其他。

　　二、物业承包给个人后需要享有的权利

　　法律快车提醒您，当物业承包给个人后，作为承包人（即物业管理者）通常会享有以下权利：

　　1.管理权：承包人有权对物业进行日常管理和维护，包括制定和执行管理规则、确保物业设施的正常运行、维护物业的清洁和安全等。

　　2.收费权：承包人有权根据合同规定向业主或使用人收取物业服务费用，用于覆盖物业管理成本、提供服务等。

　　3.建议权：承包人可以向业主委员会或业主大会提出有关物业管理的建议和意见，以改进和提升物业服务质量。

　　4.合同解除权：如果业主或使用人违反了物业管理规定或合同约定，承包人有权根据合同条款解除与他们的服务合同。

　　5.追索权：对于未能按时支付物业服务费用的业主或使用人，承包人有权通过法律途径追索欠款。

　　6.紧急处理权：在紧急情况下，如自然灾害、突发事件等，承包人有权采取必要的紧急措施来保护物业和业主的安全。

　　7.知情权：承包人有权了解物业的详细情况，包括业主名单、房屋结构、设施设备等，以便更好地进行管理和维护。

　　8.其他。

　　三、物业承包给个人后需要签订的合同内容

　　当物业承包给个人后，需要签订的合同内容通常包括以下几个方面：

　　1.双方基本信息：包括业主委员会或业主大会（发包方）和承包人（承包方）的名称、地址、联系方式等基本信息。

　　2.承包范围和内容：明确承包人负责管理的物业范围，包括具体的物业设施、设备、场地等，以及承包人需要提供的服务内容，如保洁、安保、维修等。

　　3.承包期限：规定承包合同的起始日期和终止日期，以及合同续签的相关条款。

　　4.费用及支付方式：明确物业服务费用的金额、支付方式、支付时间等，以及费用调整的条件和程序。

　　5.双方的权利和义务：详细列出业主委员会或业主大会和承包人在物业管理过程中的权利和义务，包括管理权、收费权、建议权、合同解除权等。

　　6.违约责任：规定双方违反合同约定时应承担的违约责任，如违约金、赔偿损失等。

　　7.争议解决方式：明确在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

　　8.其他事项。

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