法律知识

转让和出让房屋的区别

法律快车官方整理
2024-03-16 00:41
人浏览
导读：转让和出让房屋的区别主要在于性质不同、手续不同、定义不同等。转让房屋需要的材料包括双方的身份证、房屋所有权证原件、房地产转让合同等。转让房屋的方式包括买卖、赠与等。

　　一、转让和出让房屋的区别

　　1.性质：出让是指土地使用权的出售，这是一种国家行为；而转让是指房产所有权的转移，这是个人行为。

　　2.权利：出让的土地使用权有期限限制，到期后可能需要重新出让；相比之下，转让的房产所有权通常是永久的，除非房屋被拆迁或强制征收。

　　3.手续：出让需要通过政府部门进行的拍卖或协议出让，购买者需要办理土地使用权的登记手续；而转让则需要卖方和买方完成房产所有权的过户手续。

　　4.定义：出让是将房产证上的所有权转移给他人；而转让则是将房产证上的部分权利转移给他人。

　　5.操作：出让的程序相对复杂，因为它涉及到对房屋所有权的全面转移，需要更多手续和程序；相反，转让的操作可能较为简单，尤其是当涉及的是部分权利的转移时。

　　二、转让房屋需要什么材料

　　1.房产转让双方身份证复印件（校验原件）；

　　2.房产转让出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

　　3.属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件（校验原件），配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；

　　4.房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

　　5.房产转让受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件（校验原件）、授权委托书原件及委托人身份证复印件和房产转让受托人的身份证复印件（校验原件）；

　　6.房产转让受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

　　7.房产转让出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件（校验原件）；

　　8.房产转让产权登记申请表、房地产转让合同；

　　9.房产转让其它必要材料。

　　三、转让房屋的形式有哪些类型

　　1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。法律快车提醒您，这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。

　　2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

　　3.其他合法方式：例如以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的；因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的；以房产抵债的；法律、法规规定的其他情形。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
房屋转让协议
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
小产权房屋买卖合同 定金条款 房屋赠与 房屋买卖合同纠纷 房屋产权到期怎么办 房屋两证 房屋产权年限 70年产权到期怎么办 物业费包括哪些 物业费标准 商品房预售合同 业主委员会职责 物业管理费 房屋装修合同 房屋产权证办理流程 房地产管理法 房屋产权证 房屋产权证明 商品房预售管理办法 商品房预售许可证
法律快车 > 法律知识 > 小区物权 > 房屋转让 > 转让和出让房屋的区别
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟