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二手房要如何过户给儿子

法律快车官方整理
2024-03-05 03:50
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导读：二手房要过户给儿子的方式主要包括赠与、买卖以及继承，如果当事人是通过赠与方式过户给儿子一般需要缴纳公证费、个人所得税以及契税等费用。二手房要过户给儿子需要房屋的产权证明、儿子的身份证等材料。

　　一、二手房要如何过户给儿子

　　1.以出让的方式将房屋过户给子女：

　　房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　2.以赠与的方式将房屋过户给子女：

　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　3.以继承的方式将房屋过户给子女：

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　二、二手房要过户给儿子需要哪些材料

　　1.被继承人（原房主）的死亡证明。

　　2.办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证，如房产证或不动产权证。

　　3.户口本或其他可以证明被继承人与法定继承人（儿子）的亲属关系的证明文件。

　　4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件，如儿子的身份证。

　　如果是有遗嘱的继承权公证，则另需提交的资料是被继承人所立遗嘱。但请注意，该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，可能不会被采纳。

　　另外，还需要准备房产过户申请表、房产评估报告（如有需要）、相关税费缴纳证明等材料。具体所需材料可能因地区而异，建议咨询当地房产交易中心或相关部门以获取准确信息。

　　三、二手房要过户给儿子需要多久

　　一般30日内拿到房产证。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

　　法律快车提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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《不动产登记暂行条例》 第二十条

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