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买房写一个人的名字好还是两个人好

法律快车官方整理
2024-05-22 09:01
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导读:买房写一个人的名字好还是两个人好,由双方自行协商确定。如果是婚前购买并且是登记一人名字的,则为登记方的个人房产。买房写一个人名字办理过户的程序是向房地产管理部门提出申请、并交纳相关的费用等。

  一、买房写一个人的名字好还是两个人好

  买房写一个人的名字好还是两个人好,由当事人自行决定。

  1.如果房产是婚前购买的,并且只写了一个人的名字,那么在没有其他约定的情况下,该房产属于登记名字的个人财产。如果房产是婚后购买的,无论写的是一个人的名字还是两个人的名字,根据《民法典》,房产通常被视为夫妻共同财产。

  2.如果房产是一方父母全款购买的,并且登记在子女名下,那么这通常被视为对该子女的赠与,属于该子女的个人财产。如果房产是双方父母共同出资购买的,并且登记在一方子女名下,那么这通常被视为对双方的赠与,房产按出资比例共有。

  3.如果房产是一方父母全款购买的,并且登记在双方子女名下,那么这通常被视为对双方的赠与,房产按出资比例共有。

  二、买房写一个人的名字过户的程序

  法律快车提醒,房子过户需要的流程是:

  1.携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请;

  2.审核通过缴纳有关税费,核税缴税;

  3.出具税务收据,递交收据;

  4.填写申请书,领取受理通知单;

  5.领取房产证,核发过户单。

买房写名字两个人

  三、买房写一个人的名字过户的费用

  买房过户的过程中,买方需要支付的税费主要包括以下几个方面:

  1.契税:根据房屋的实际成交金额来计算,具体比例如下:

  (1)如果房屋的面积为90平米以下且是买方首次购房,契税为1%;

  (2)如果房屋的面积为90平米以上至144平米以下,契税为1.5%;

  (3)如果房屋的面积超过144平米,契税则为3%。

  2.印花税:房款的0.05%,这是固定的费率。

  3.交易费:通常为3元/平方米,这也是固定的费率。

  4.测绘费:一般为1.36元/平方米。

  5.权属登记费。

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