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过了保修期房屋出现质量问题怎么办

法律快车官方整理
2024-05-15 21:26
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导读:过了保修期房屋出现质量问题,一般是业主自行维修,建筑施工企业一般只负责保修期内的房屋质量问题。过了保修期房屋出现质量问题举证可以收集照片视频、维修记录、请专业人士评估等。

  一、过了保修期房屋出现质量问题怎么办

  房屋过了保修期出现质量问题,只能业主自行维修。

  《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。

  建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

  《中华人民共和国建筑法》第七十五条建筑施工企业违反本法规定,不履行保修义务或者拖延履行保修义务的,责令改正,可以处以罚款,并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失,承担赔偿责任。

  二、过了保修期房屋出现质量问题如何举证

  法律快车提醒您,如果房屋在保修期过后出现质量问题,要举证可能会有些困难,但仍然有一些方法可以尝试:

  1.收集证据:首先,要尽可能收集与问题有关的证据。这可能包括照片、视频、维修记录等。这些证据可以帮助证明问题的存在以及问题的严重性。

  2.请专业人士评估:如果可能的话,可以请一位专业的房屋检查员或工程师来评估问题。他们可以提供专业的意见,说明问题的原因以及如何解决。这样的评估报告可以作为重要的证据。

  3.记录沟通记录:在尝试解决问题的过程中,要记录所有与开发商、建筑商或其他相关方的沟通记录。这些记录可以证明你曾经尝试解决问题,并且对方已经知道问题的存在。

  三、过了保修期房屋出现质量问题可以找物业吗

  涉及到房屋的共有部分或共用设施设备,例如电梯、楼梯、外墙等,那么可以申请使用住宅专项公共维修基金,由物业管理单位或建设房地产主管部门审核同意后进行维修。

  此外,如果房屋质量问题严重,可能危及房屋结构安全,例如出现楼板开裂、墙体裂缝等,那么应该尽快联系开发商或找专业的房屋安全鉴定机构进行鉴定。如果鉴定结果确认存在安全隐患,业主可以要求开发商或物业进行紧急维修,并承担相应责任。

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