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房子租期到了房客不退怎么解决

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2024-03-11 01:34
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导读:房子租期已到,房客却不退房,如何解决?法律小助手为你解答。首先协商解决,若协商无果,可申请公证机关清点物品并封存。此外,还需了解租房违约金的确定方式和合同无违约金的赔偿原则。

  一、房子租期到了房客不退怎么解决

  1.当租赁期限届满,房客仍未退房,房东应首先尝试与房客进行友好协商。双方可以就租赁物的返还时间和方式达成一致意见。

  2.如果协商无果,房东可以向当地公证机关提出申请,请求公证人员对房客的物品进行现场清点、封存,并出具公证书。

  清点财物时,务必注意签字备案,以保障自身权益。

  3.根据《中华人民共和国民典》的规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

  4.如果承租人继续使用租赁物,而出租人没有提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限变为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

  二、确定租房违约金

  1.租房合同的违约金数额由双方协商确定,不受数额限制,通常根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来设定。

  2.在约定违约金时,应避免出现违约金“低于”实际损失的情况,以便守约方可以起诉要求增加违约金。

  3.也要避免出现约定的违约金“过分”高于实际损失的情况,以免违约方起诉要求减少违约金。当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十。

  三、合同无违约金的赔偿

  如果租房合同中未约定违约金,赔偿责任应按照违约造成的实际损失来计算。

  在违约行为发生后,违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任,包括合同履行后可以获得的利益。

  但违约赔偿责任不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  希望本文对你有所帮助。如有任何疑问,请在法律快车上发起咨询,我们将为你提供专业解答。

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