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房屋未到期租客提前退租怎么办

法律快车官方整理
2024-05-11 10:54
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导读:房屋未到期租客提前退租,合法解除合同的配合即可,违法解除的要求租客承担违约责任,拒绝的则可以通过仲裁、诉讼等方法维权。起诉材料包括退租通知或相关沟通记录、起诉状、租赁合同等。

  一、房屋未到期租客提前退租怎么办

  房屋未到期租客提前退租,属于合法解除合同的,房东配合办理解约;属于违法解除合同的,要求租客承担违约责任,租客拒绝的可以通过向人民法院起诉、向仲裁协议约定的仲裁委员会申请仲裁等方法维权。

  《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致,可以解除合同。

  当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  二、房屋未到期租客提前退租起诉材料

  法律快车提醒您,房屋未到期租客提前退租起诉材料包括:

  1.起诉状:这是提起诉讼的基本文件,需详细列明原告(房东)和被告(租客)的基本信息、诉讼请求、事实和理由。诉讼请求应明确,例如要求租客支付违约金、补齐剩余租金等。事实和理由部分应详述租客提前退租的情况,以及为何房东有权要求这些赔偿。

  2.租赁合同:这是证明双方租赁关系存在的关键证据。合同应包含租期、租金、违约金等相关条款,作为起诉的依据。

  3.退租通知或相关沟通记录:如果租客提前退租,房东可能已收到退租通知或双方有过相关沟通。这些记录可以作为证明租客提前退租的证据。

  4.租金支付记录:证明租客支付租金的情况,以及是否存在未支付租金的情况。

  5.房屋损坏照片或评估报告:如果租客退租后房屋有损坏,需要提供照片或专业评估报告作为证据。

  6.身份证明:原告和被告的身份证明文件,如身份证、户口本或营业执照等。

  7.其他。

  三、房屋未到期租客提前退租起诉条件

  房屋未到期租客提前退租存在争议的,满足以下条件可以起诉:

  1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织.

  2.有明确的被告。

  3.有具体的诉讼请求和事实、理由。

  4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

  符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理。

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