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开发商逾期不交房违约金怎么算的

法律快车官方整理
2024-04-15 15:57
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导读:开发商逾期不交房违约金一般是按合同约定计算,没有约定的也可以按同地段同类房屋租金价格计算等。开发商逾期不交房违约金纠纷需要收集的材料有身份证明、商品房买卖合同、逾期交房证据等。

  一、开发商逾期不交房违约金怎么算的

  1.按合同约定计算:双方在合同中有明确的违约金计算标准,一般就按照双方约定标准计算违约金数额。

  2.按租金标准确定违约金计算标准:在没有约定违约金具体计算方式的情况下,一般按照同地段同类房屋租金价格计算。

  3.如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金。

  二、开发商逾期不交房违约金纠纷需要收集什么材料

  开发商逾期不交房违约金纠纷需要收集以下材料:

  1.身份证明:当事人为公民的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等。如果是法人或其他组织,应提交主体登记资料,如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等。

  2.商品房买卖合同:这是证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的基本证据。

  3.付款凭证:购房人支付购房款的收据或发票,证明购房人已经履行了合同中的付款义务。

  4.逾期交房证据:包括但不限于开发商的通知、延期交房的公告、相关部门的调查报告等,这些都可以作为开发商逾期交房的证明。

  5.损失证明:如果因为开发商逾期交房而造成了额外的损失,例如租房费用、搬迁费用等,也需要提供相应的证明材料。

  三、开发商逾期不交房违约金比例过高怎么办理

  可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金一般由双方协商设定,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,最高不应超过实际损失的30%。

  法律快车提醒您,《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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