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按揭房如何二次贷款

法律快车官方整理
2024-04-15 15:31
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导读：按揭房二次贷款的流程是卖房人与买方签订购房合同、向银行提出贷款申请、银行对借款人进行资信调查、与卖方签订楼宇按揭借款补充合同等。按揭房二次贷款需要的材料有借款人的有效身份证件、房屋买卖合同等。

　　一、按揭房如何二次贷款

　　办理房屋二次抵押贷款的流程如下：

　　1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

　　2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

　　3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

　　4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

　　5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

　　6.借款人按期偿还贷款。

　　二、按揭房二次贷款需要哪些材料

　　法律快车提醒您，按揭房二次贷款需要准备以下材料：

　　1.借款人的有效身份证件：如居民身份证、护照等，用于确认借款人的真实身份和国籍。

　　2.收入职业证明：包括工作单位开具的在职证明或劳动合同、近期银行流水账单以及个人所得税缴纳凭证等，用于评估借款人的稳定性和可靠性收入来源。

　　3.房屋买卖合同：如果是针对已经购买并正在还贷的按揭房进行二次贷款，需要提供购房合同，以确认对该房屋的所有权。

　　4.房产证复印件：作为房屋所有权的证明文件。

　　5.抵押物的评估报告：如果抵押物需要评估，需要提供由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

　　6.婚姻证明和户口本：如借款人已婚，需要提供婚姻证明，同时提供户口本或其他相关户籍证明文件。

　　7.共同借款人的书面承诺：如有共同借款人，需要提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

按揭房二次贷款

　　三、按揭房二次贷款的注意事项

　　按揭房二次贷款需要注意以下几点：

　　1.利率与期限：二次贷款的利率通常比首次贷款高，且还款期限可能较短。因此，在申请前需要仔细比较不同银行的利率和费用，根据自己的还款能力选择合适的贷款期限。

　　2.证明文件准备：确保提前准备好所有必要的证明文件，如房产证、身份证、收入证明等，以免在办理过程中因材料不齐全而耽误时间。

　　3.信用记录与收入稳定性：二次贷款对借款人的信用记录和收入稳定性要求较高。保持良好的信用记录和稳定的收入来源，有助于提高贷款审批的成功率。

　　4.还款计划：在贷款期间，应严格按照合同约定的还款方式和期限进行还款，避免逾期产生罚息和影响信用记录。

　　5.了解贷款机构：在选择贷款机构时，要了解其信誉和口碑，选择正规、有资质的机构进行贷款。避免选择非法或不良机构，以免陷入贷款陷阱。

　　6.抵押物价值评估：银行或贷款机构会对抵押物（即按揭房）的价值进行评估，以确定贷款额度。因此，在申请前，可以了解抵押物的市场价值，确保贷款额度符合自身需求。

　　7.注意风险：虽然二次贷款为借款人提供了更多的资金，但也增加了还款压力和风险。在申请前，应充分考虑自身的还款能力和风险承受能力，避免盲目贷款。

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