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农业用地怎么转建设用地手续流程

法律快车官方整理
2024-03-11 10:02
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导读：农业用地转建设用地手续流程是申请人需要确定农业用地转为建设用地是否满足相关条件；需要编制建设项目可行性论证等。农业用地转为建设用地需要的资料包括用地申请书、地籍调查表和勘测定界图等。

　　一、农业用地怎么转建设用地手续流程

　　农业用地转为建设用地的手续流程如下：

　　1.初步咨询与规划符合性确认：用地单位初步选定某农用地为建设用地后，应向国土资源部门、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划中的农用地转用指标。这些规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》的要求。

　　2.编制和提交建设项目可行性论证：确认农用地可以用于建设后，用地单位需根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，并向建设部门提交用地申请。建设部门审查符合要求的，会颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

　　3.提出用地预审申请：用地单位持《选址意见书》向同级国土资源部门提出用地预审申请，国土资源部门会核发《建设项目用地预审报告书》。

　　4.办理立项、规划、环保许可等手续：用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理相关手续，并缴纳各项审批费用。

　　5.提出项目用地的正式申请：用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

　　6.政府审批与征地：国土资源局根据各项规划，拟定相关方案，经各级人民政府审批后，负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，并按征地程序办理征地手续。

　　7.缴纳出让费，获得土地使用权：最后，用地单位需要缴纳土地出让费，获得土地使用权。

　　二、农业用地转为建设用地需要什么材料

　　法律快车提醒您，农业用地转为建设用地需要的材料如下：

　　1.用地申请书：这是申请用地的基本文件，需详细说明用地的目的、位置和规模。

　　2.建设项目立项备案证明文件：这包括可行性研究报告批复、初步设计批复和年度投资计划，证明建设项目已经经过审批和备案。

　　3.规划部门提供的规划设计条件及附图或建设用地规划许可证及附图：这些文件用于证明建设项目符合城市规划要求。

　　4.土地权属来源资料：包括土地证、权属证明等，用于证明申请单位对土地的合法权属。

　　5.地籍调查表复印件：这是土地管理部门进行土地调查和登记的重要资料。

　　6.营业执照、法人资格证书、身份证复印件：这些文件用于证明申请单位的合法身份和经营资格。

　　7.图件：包括界址点坐标成果表、勘测定界图、土地利用现状图、位置图、建设项目总平面图等，用于明确土地的地理位置和规划布局。

　　三、农业用地转为建设用地需要多长时间

　　农业用地转为建设用地的时长主要取决于当地的行政流程和效率，以及项目的具体情况。一般来说，这个过程可能需要20天左右。然而，这只是一个大致的估计，具体的时长可能会因地区、项目规模和复杂程度、以及相关政策法规的变动而有所不同。

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