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划拨土地费应该谁出

法律快车官方整理
2024-03-11 10:09
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导读：划拨土地费一般由开发商出，但前提条件是开发商是以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权。划拨土地费和出让土地费的区别主要包括两者的性质不一样；支付方式不一样；金额不一样等。

　　一、划拨土地费应该谁出

　　划拨土地的费用应该由谁出，主要取决于具体的情境和相关规定，具体如下：

　　1.如果是以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，那么按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。这部分费用一般由土地使用权获得方支付，即开发商或土地使用者。

　　2.如果涉及到划拨国有土地使用权转让的情况，那么应当按规定缴纳土地出让金。出让金应该由受让方缴纳，但也可以根据合同约定，由转让方代为缴纳。

　　二、划拨土地费和出让土地费的区别有哪些

　　法律快车提醒您，划拨土地费和出让土地费的主要区别体现在以下几个方面：

　　1.费用性质与目的：

　　（1）划拨土地费：主要涉及税费和工本费，目的是确保土地交易的合法性和规范性。

　　（2）出让土地费：主要是指土地出让金，是土地使用者为取得土地使用权而支付给国家的费用，旨在通过市场机制配置土地资源。

　　2.支付方式：

　　（1）划拨土地费：税费通常按照土地交易金额和相关税率计算，工本费为固定金额。

　　（2）出让土地费：土地出让金通常在土地使用权转让时一次性支付，具体金额根据土地的多种因素（如基准地价、土地用途、使用年限等）确定。

　　3.金额大小：

　　（1）划拨土地费：由于只涉及税费和工本费，金额通常较低。

　　（2）出让土地费：土地出让金占据出让土地费的绝大部分，因此金额通常较高。

　　4.权益与处置权：

　　（1）划拨土地：使用权受到一定限制，通常不得进行转让、出租和抵押。

　　（2）出让土地：使用权人在法定规范内具有处置权，可进行转让、出租和抵押等交易。

　　5.使用期限：

　　（1）划拨土地：除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　（2）出让土地：根据土地的用途设定了最高年限限制，如居住用地为70年，商业用地为40年等。

　　6.取得方式：

　　（1）划拨土地：一般通过县级以上人民政府依法批准，并可能需支付少量补偿、安置费用。

　　（2）出让土地：通常通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得，并需支付土地出让金。

　　三、划拨土地费可以补交吗

　　划拨土地费是可以补交的。如果土地使用权人未能按时支付划拨土地费，可以根据相关规定和程序进行补交，但需要注意的是，补交划拨土地费并不代表可以随意改变土地用途或规避相关法规。土地使用权人在使用土地时，仍需遵守相关法律法规和政策规定，确保土地的合法、合规使用。

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