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房屋如何过户给子女

法律快车官方整理
2024-04-25 19:13
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导读：房屋过户给子女的方式有以出让的方式办理房产过户、以赠与的方式办理房产过户等。房屋过户给子女的费用包括契税、交易手续费、登记费、印花税、评估费等。

　　一、房屋如何过户给子女

　　1.以出让的方式办理房产过户，这种房产过户方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种房产过户方式要按照交易的程序去办理。

　　2.以赠与的方式办理房产过户。先由父母同子女到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

　　二、房屋过户给子女的费用

　　买卖过户：

　　1.契税：根据房屋的面积和是否为首次购买，契税有所不同。如果首次购买面积不足90平的普通住宅，契税为交易总额的1%；如果首次购买面积超过90平的普通住宅，契税为交易总额的1.5%；如果不满足上述条件，则按照基准税率征收交易总额的3%。

　　2.交易手续费：按照房屋面积收取，各地收费标准不一样，通常是几元钱/㎡。

　　3.其他费用：还包括登记费、印花税、评估费、增值税及附加、个人所得税等。

　　赠与过户：

　　1.契税：通常为房产价值的3%。

　　2.公证费：一般为房产价值的2%。

　　3.评估费：根据评估公司的标准，通常是房产价值的0.1%左右。

　　4.印花税和登记费：约为几百元至一千元不等。

　　5.个人所得税：如果子女将来出售该房产，可能会产生20%的个人所得税。

过户房屋给子女

　　三、房屋过户给子女的材料

　　1.房地产登记申请表。

　　2.申请人身份证明，包括身份证、户口本、结婚证等。

　　3.房地产权属证书，即房产证。

　　4.相关的转移文件，这可能根据过户的方式而有所不同。例如，如果是通过买卖方式过户，需要房地产买卖合同；如果是赠与方式过户，则需要房地产赠予合同；如果是继承方式过户，则需要提供继承证明文件，如被继承人死亡证明原件、被继承人单位开具的履历表等。

　　5.如果涉及涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件，可能需要进行公证。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第六百五十九条

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