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房产证更改姓名如何办理

法律快车官方整理
2024-05-18 10:29
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导读：房产证更改姓名办理流程包括准备相关材料、提交申请并审核、进行变更登记并发证。房产证改名需要费用包括增值税和个人所得税、印花税、契税等。房产证改名一般当日即可完成。

　　一、房产证更改姓名如何办理

　　房产证更改姓名按以下流程办理：

　　1.准备相关材料：房屋买卖双方需要携带身份证、户口本和房产证等相关证件到房屋登记部门进行不动产变更申请。如果是婚姻存续期间添加配偶姓名，还需要携带结婚证。

　　2.提交申请并审核：将准备好的材料提交给房管局，房管局会审理收到的申请材料。如果材料齐全且符合变更条件，房管局会进行下一步操作。

　　3.进行变更登记并发证：房管局对符合变更条件的申请进行变更登记，并发放新的房产证。在这个过程中，如果涉及到贷款问题，可能需要先还清贷款或者向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再进行更名。

　　二、房产证更改姓名需要费用

　　法律快车提醒您，房产证改名需要费用包括：

　　1.契税：如果是赠与、买卖等形式进行房产过户，通常需要按照房产评估价或成交价的一定比例缴纳契税。

　　2.增值税和个人所得税（视情况而定）：若原房主出售不满五年的房产，可能需要缴纳增值税（部分城市对普通住宅满两年可免征）。

　　3.土地出让金（部分地区适用）：对于划拨土地上的房产，在更名过户时可能会被要求补交土地出让金。

　　4.印花税：在一些地方，房产交易中可能还需要支付一定的印花税。

　　5.其他。

房产证更改姓名

　　三、房产证更改姓名办理时间

　　房产证更改姓名的办理时间因具体情况而异。一般来说，如果房产没有抵押贷款，变更名字产权过户可以在当日完成。但如果房产有贷款抵押，需要出示相关证件材料，办理时间可能会稍长一些，大约需要20个工作日。另外，根据我国房产证更名办理的规定，当事人需要填写房屋权属变更登记申请表，提交相关证件，等待有关部门进行受理、核实、批准，这个过程大概需要15个工作日。

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