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房子按揭离婚怎么办

法律快车官方整理
2024-03-13 15:25
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导读:房子按揭离婚的处理方式是可以由双方当事人协商分割共同还贷的房产,协商不成应由人民法院判决分割;如果房产属于一方婚前财产,可以由另一方补偿婚后共同还贷增值的部分。

  一、房子按揭离婚怎么办

  1.双方付首付,共同还贷,不分婚前婚后,都属于共同财产,离婚时如何分割由双方协商,协商不成可以向法院起诉。

  2.一方婚前付首付,婚后共同还贷。一方婚前付首付购买登记在自己名下,婚后共同还贷的房子。在法律上,房子认定为一方婚前财产,但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产。由产权登记一方对另一方进行补偿。

  法律快车提醒您,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

  二、房子按揭离婚怎么写分割协议

  1.协议概述:明确协议的目的和适用范围,例如适用于双方共同购买的按揭房产及其所对应的贷款。

  2.房产及贷款信息:详细列出房产的地址、类别、权属证号等信息,以及贷款的金额、期限和还款方式。

  3.房产分割方式:明确按揭房产的产权归属,例如房产一归甲方所有,房产二归乙方所有。

  4.贷款还款责任:双方需共同负责按揭房产的还款事宜,并按照约定的比例分担贷款。具体比例应在协议中明确。

  5.履行义务与责任:协议生效后,双方应按时履行还款义务,并提供相应的还款凭证。如一方未按时履行还款义务,应承担相应的损失,并尽快补缴未付款项。

  6.其他事宜:包括办理产权变更登记手续、贷款主贷人变更手续等相关事宜的约定。此外,还可以约定房屋所有权的一方给予另一方经济补偿,并明确支付方式和期限。

  三、房子按揭离婚过户流程

  1.提前还清贷款:如果房屋还有未还清的贷款,需要先与银行协商,提前还清贷款。

  2.办理过户手续:在贷款还清后,需要到房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。过户手续需要提供房屋所有权证、土地使用权证、离婚证或法院判决书或调解书等相关材料。

  3.缴纳相关税费:在过户手续办理完成后,需要根据当地的规定缴纳相关的税费,如契税、个人所得税等。

  4.完成过户:在缴纳完相关税费后,即可到房地产交易中心领取新的房屋所有权证,完成过户手续。

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