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不动产能否以占有改定交付

法律快车官方整理
2024-05-10 10:25
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导读:本文详细解读了不动产能否以占有改定方式交付和它的实现要件。占有改定是一种特殊的交付方式,让与人和受让人通过合意达成不动产物权变动,而无需实际交付。

  一、不动产能否以占有改定交付

  不动产能以占有改定方式交付。占有改定是一种观念交付的形式,它允许财产出让人在将特定财产让与他人的同时,仍保留对该财产的实际占有。

  通过占有改定,出让人和受让人之间形成双重占有:出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有。这一过程虽然不涉及实际交付,但却具有物权变动和履行交付的双重法律意义。

  根据《民法典》第四百五十八条的规定,基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定执行。

  二、占有改定的实现要件

  占有改定的实现要件主要包括以下三个方面:

  1.让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。

  这是占有改定实现的首要条件,也是物权变动的基础。一般通过买卖或让与担保的设定等方式,使受让人取得动产的所有权。

  2.让与人成为占有媒介人,从而继续占有动产。

  这意味着在所有权转移后,让与人仍然是动产的现实直接占有人。这样做的目的是为了使出卖人既可以获得卖价,又可以获得使用该物的权利。而买受人既可以获得物的所有权,又可以获得租金。

  这一要件体现了占有改定在经济实践中的应用和价值。

  3.通过特定契约使受让人获得间接占有。

  这里的特定契约并非指单纯的无法律关系存在的间接占有契约,而是指达成租赁、借用、保管、让与担保等特定法律关系的合意。

  这些特定契约的达成标志着占有媒介关系的产生,让与人正是基于这些特定契约才得以继续占有已经出让的动产。这一要件确保了受让人能够通过占有改定方式取得对动产的间接占有和所有权。

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不动产能否以占有改定交付

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