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居住权是否能对抗所有权

法律快车官方整理
2024-04-21 10:54
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导读：居住权能否对抗所有权？民法典规定居住权是依法设立的用益物权，居住权人可对抗所有权人，但须在法律范围内。居住权对所有权的限制？居住权设立后，所有权人不能随意处分房屋。

　　一、居住权是否能对抗所有权

　　1.根据民法典的规定，房屋居住权是依法设立的用益物权，它赋予了居住权人按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。

　　这意味着，一旦居住权被设立并登记，居住权人可以在一定期限内对抗房屋所有权人，保护自己的居住权益。

　　2.居住权的行使并不是无限制的。根据民法典的相关规定，居住权人在行使权利时，不得损害房屋所有权人的合法权益。这是因为所有权人作为房屋的合法所有者，仍然拥有对房屋的所有权和控制权。

　　因此，尽管居住权可以对抗所有权，但必须在法律允许的范围内行使，不能侵犯所有权人的合法权益。

　　二、居住权对所有权限制

　　居住权作为一种用益物权，对所有权人的权利进行了一定的限制。

　　1.所有权人在设立居住权后，不能再对房屋进行任意处分，如出售、抵押等，需要受到居住权合同约定的限制。

　　2.所有权人在行使所有权时，需要考虑到居住权人的合法权益，如不得无故收回房屋或干涉居住权人的正常居住。

　　这些限制的目的是保护居住权人的合法权益，确保他们能够按照合同约定享有对房屋的占有和使用权，也体现了法律对房屋所有权和居住权之间平衡的考虑。

居住权是否能对抗所有权

　　三、居住权丧失条件总结

　　居住权作为一种用益物权，其丧失条件主要包括以下几个方面：

　　1.居住权人死亡。当居住权人死亡时，其享有的居住权自然终止，因为居住权是为特定自然人的生存利益而设立的。

　　2.房屋标的物灭失。如果房屋因自然灾害、意外事故等原因灭失，居住权人将失去对房屋的占有和使用权，从而导致居住权丧失。

　　3.居住权的存续期限已届满或解除条件已成就。如果居住权合同约定的存续期限届满或约定的解除条件成就，居住权人将失去对房屋的占有和使用权，居住权随之终止。

　　4.居住权的自由处分。居住权人可以在居住权利存续期间基于其他目的或更好地维护房屋所有人的权益，选择放弃居住权。此时，居住权人将不再享有对房屋的占有和使用权，居住权将归于消灭。

　　你是否觉得居住权的规定非常细致？如果你对居住权还有疑问，欢迎在法律快车上发起咨询，我们将为你提供更专业的法律解答。

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