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不动产是否能设立留置权

法律快车官方整理
2024-04-21 09:51
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导读:不动产可以设立留置权,但须满足一定条件。留置权产生需基于合同关系且债务与留置物牵连。债务未履行且符合法律规定时,留置权方可成立。

  一、不动产是否能设立留置权

  不动产可以设立留置权。

  1.留置权产生的前提是当事人之间存在合同关系,并且一方依照合同合法占有对方的财产。这种占有必须是基于合同关系,不能是非法占有或占有非合同标的物。

  2.债务人所负债务须与该被留置物有牵连关系,即债务的产生与对留置物的占有是基于同一法律关系。当债务已到清偿期且债务人未履行付款义务时,留置权即可成立。

  需要注意的是,留置权是法定担保物权,其设立和行使必须依照法律规定,当事人不得自行约定留置。

  二、不得成立留置权情形

  根据我国法律的规定,在以下几种情况下不得成立留置权:

  1.当事人可以在合同中约定排除留置权,或者债权人可以单方预先抛弃留置权,这两种情况下留置权不成立;

  2.如果债权人占有债务人的动产不是以合同占有,或者占有方式不合法,也不得行使留置权;

  3.如果留置动产与债务人在交付动产前或交付动产时的指示相抵触,或者留置财产与债权人应承担的义务或合同的特殊约定相抵触,或者留置动产违反公共秩序或善良风俗,这些情况下留置权也不得成立;

  4.如果债务人依法行使同时履行抗辩权,债权人也不得行使留置权。

  现在你对留置权有了更清晰的认识吗?如果遇到法律问题,别忘了法律快车是你的法律小助手,随时为你解答疑惑。

不动产是否能设立留置权

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