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房主死了房子如何过户

法律快车官方整理
2024-03-28 17:28
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导读：房主死了房子如何过户？继承人需协商选定一人继承，放弃者需准备相关文件至公证处办理继承公证。公证书出具后，继承人可申请变更房权至名下，再与买方按买卖程序过户交易。

　　一、房主死了房子如何过户

　　当房主去世后，房产的过户需要遵循一定的法律程序。

　　1.所有的法定继承人需要集体协商，选定一个继承人，其他人则放弃继承。

　　2.他们需要带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等文件到公证处办理房产继承公证。

　　3.公证部门会核实这些材料，并对所有法定继承人进行逐一问讯笔录，以确保所有继承人自愿放弃继承，并由选定的继承人继承房产。

　　4.一旦确认无误，公证部门会出具继承房产公证书，同意选定的继承人到房管部门申请变更，将房屋所有权转移到该继承人名下。

　　5.房管部门在核实材料无误后，会受理房产继承变更，并下发新的房权证，以选定的继承人为房产所有权人。

　　二、继承与放弃流程

　　在房主去世后，其房产的继承与放弃流程需要遵循法律规定。

　　1.所有的法定继承人需要集体协商，确定由哪位继承人继承房产，其他人则放弃继承。这个过程中，继承人需要充分了解自己的权利和义务，以及放弃继承可能带来的后果。

　　2.他们需要准备相关的证明文件，如身份证明、户口本、房权证、死亡证明等，并到公证处办理房产继承公证。

　　3.在公证过程中，公证部门会核实这些材料的真实性，并对所有继承人进行逐一问讯笔录，以确保他们的意愿真实有效。

　　4.一旦继承房产公证书出具，选定的继承人就可以到房管部门申请变更，将房屋所有权转移到自己名下。

房主死了房子如何过户

　　三、继承人过户交易

　　在完成继承与放弃流程后，新的房主（即继承人）需要与买方一起办理过户交易。这个过程需要遵循买卖双方的协议和法律规定。

　　1.他们需要到房管部门提交相关的过户申请材料，包括买卖合同、身份证明、房权证等。

　　2.房管部门在受理这些材料后，会认真核实其真伪，并确认双方的权益和义务。

　　3.一旦确认无误，房管部门会受理房产过户变更，并下发以买方为所有权人的新的房权证。

　　4.在这个过程中，买卖双方需要缴纳相关的税费，并遵守相关的审批程序。

　　5.完成这些步骤后，买方就可以正式成为房产的所有权人，享有相应的权益和义务。

　　总的来说，当房主去世后，房产的过户需要遵循一定的法律程序和流程。在这个过程中，所有的继承人需要充分了解自己的权利和义务，并与买方协商好过户事宜。

　　房主离世后的房产过户涉及多重法律程序，你是否还有其他疑问？法律快车随时为你提供法律支持，让我们一起解决法律难题，守护你的权益。

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