法律知识

商品房和经济适用房有什么区别

法律快车官方整理
2024-04-22 17:03
人浏览
导读:商品房和经济适用房在概念、转让和产权方面有何不同?本文为您详细解析两者的区别,助您做出更明智的购房决策。商品房自由交易,物业费较高;经济适用房需满足条件后上市,物业费政府控制。

  一、商品房和经济适用房有什么区别

  商品房和经济适用房在多个方面存在显著差异。

  1.在概念上:

  (1)商品房是由房地产开发企业开发并出售、出租的房屋,其市场定位和销售价格由企业根据市场需求自行决定。

  (2)经济适用房则是由国家统一计划、通过行政划拨方式供应土地,并实行政府指导价出售的具有社会保障性质的商品住宅。

  2.在转让方面:

  (1)商品房可以在市场上自由交易;

  (2)经济适用房则需要满足一定条件后(如满5年)才能上市交易,并且需要经过政府审批。

  3.商品房的物业管理费按照物业服务情况收取,费用相对较高,而经济适用房的物业费由政府控制,以保障低收入家庭的基本居住需求。

  二、商品房经适房转让

  商品房和经济适用房在转让方面也有所不同。

  1.商品房作为非政策性住房,购买人具有完全产权,可以自由上市交易。

  2.经济适用房作为具有社会保障性质的住房,其产权受到一定限制,一般需要在满足一定条件后才能上市交易,如满5年且经过政府审批。

  并非所有的经济适用房都能交易,这需要根据卖房人的现有住房情况和政府政策来确定。

  三、商品房经适房产权

  商品房和经济适用房在产权方面也存在明显差异。

  1.商品房购买人具有完全产权,包括房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权和收益权。

  2.经济适用房购买人则只具有不完全产权,只拥有房屋占有权、房屋处分权和房屋使用权,不享有收益权。这种产权差异反映了经济适用房的社会保障性质,旨在保障低收入家庭的居住需求。

  综上所述,商品房和经济适用房在概念、转让和产权等方面存在显著差异。了解这些差异有助于我们更好地理解这两种住房类型的特点和适用人群,从而做出更明智的购房决策。

  看完本文,你对商品房和经济适用房有了更清晰的认识了吗?在购房时,你会如何选择呢?欢迎留言分享你的看法,并关注法律快车获取更多法律资讯。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中