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租赁商铺合同注意事项是哪些

法律快车官方整理
2024-04-22 17:14
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导读:签订租赁商铺合同需注意的事项有房东身份核实、房租及费用承担、租赁期限等条款,还要了解法定解除租赁条件和终止条款等。本文为你详解租赁合同的注意事项和法律规定,保障你的权益。

  一、租赁商铺合同注意事项是哪些

  在签订租赁商铺合同时,需要注意以下几点:

  1.要仔细查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致,确保房东是合法的产权所有者。

  2.要明确房租包含的内容以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担方式,以免后期产生纠纷。

  3.还需要明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任和维修责任等条款,确保双方权益得到保障。

  4.要求房东提供租金、押金收据,以作为支付的凭证。

  5.应对提前终止合约的情况做出约定,以便在必要时能够合理解决。

  二、法定解除租赁条件

  根据《民法典》的相关规定,法定解除租赁合同的情形主要包括以下几种:

  1.如果租赁房屋存在瑕疵,包括物的瑕疵和权利瑕疵,导致承租人无法使用或者利益受到重要影响,或者在相当期间内无法进行使用收益,或者租赁房屋毁损导致合同目的无法实现,承租人可以解除合同。

  2.如果租赁物危及承租人的安全或者健康,即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然有权随时解除合同。

  3.如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物受到损失,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

  4.如果承租人迟延支付租金,经出租人催告后,在合理期限内仍未支付租金,出租人可以解除合同。

  5.如果承租人未经出租人同意转租,出租人也可以解除合同。

租赁商铺合同注意事项是哪些

  三、租赁合同终止条款

  在租赁合同中,终止条款是非常重要的内容。一般来说,租赁合同的终止可以分为两种情况:

  1.合同期满自然终止;

  在合同期满自然终止的情况下,双方应当按照合同约定的方式办理交接手续,并结清相关费用。

  2.提前终止。

  在提前终止合同的情况下,则需要根据合同中的约定进行处理。

  (1)一般来说,提前终止合同需要双方协商一致,并按照约定的方式进行处理。

  (2)如果是因为承租人违约导致合同提前终止,出租人有权要求承租人承担违约责任。

  在终止合同时,双方应当注意保留好相关证据,以便在必要时能够证明自己的权益。

  总之,在签订和履行租赁商铺合同过程中,需要注意各种细节和法律规定,确保自己的权益得到保障。如果遇到问题或纠纷,应当及时咨询专业律师并寻求合法途径解决。

  租赁合同中有哪些隐藏的风险?你是否也遇到过类似的法律问题?快来法律快车咨询,我们为你提供专业的法律建议和解决方案。

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