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房产抵押登记怎么办理手续

法律快车官方整理
2024-05-16 04:11
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导读：房产抵押登记的办理手续是当事人需要向不动产登记中心提交申请；由不动产登记中心的工作人员进行审核等。房产抵押登记需要的资料包括抵押当事人的身份证明；抵押登记申请书等。

　　一、房产抵押登记怎么办理手续

　　房产抵押登记办理登记的流程如下：

　　1.申请人需到当地不动产登记中心申请抵押登记，并且需要提供相关文件，申请人签字并确认无误后，在现场缴纳抵押登记费用。

　　2.由不动产登记中心负责审核和审批，对抵押物的产权和债务进行核实，确保抵押登记的合法有效性，一般需要1-3天左右。

　　3.完成审核后，需要到当地法院进行公示，公示期为15天，如果无异议，则可以办理抵押登记手续，一般需要再过1-3天。

　　4.待完成以上流程后，不动产登记中心将会为申请人发放《不动产权证》等相关证书，标志着该房产已抵押成功，借款人即可使用该房产获得贷款。

　　二、房产抵押登记需要什么材料

　　法律快车提醒您，房产抵押登记所需的材料主要包括：

　　1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明，这是确认抵押人身份和资格的重要文件。

　　2.抵押登记申请书，这是向登记机关提出抵押登记申请的正式文件。

　　3.抵押合同，这是抵押人和抵押权人之间关于抵押事项的具体约定，必须详细列明双方的权益和义务。

　　4.房产证明文件，如《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。如果是共有的房屋，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

　　5.能够证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，例如购房合同、购房发票等。

　　6.能够证明抵押房地产价值的资料，如评估报告或购买时的交易价格证明等。

房产抵押登记

　　三、房产抵押登记需要什么费用

　　房产抵押登记涉及的费用主要包括两部分：房管局收取的抵押登记费和银行收取的抵押登记费，具体如下：

　　1.房管局收取的抵押登记费是固定的，对于住宅，每件的费用为80元；对于非住宅，每件的费用为550元。

　　2.银行收取的抵押登记费则可能因银行而异。这部分费用通常包括两部分：一部分是缴给房管局的费用，另一部分是银行的代办费。代办费的具体金额可能因银行的不同而有所差异，有的银行可能根据登记的房价标准来收费，而有的银行则可能按固定金额收费。然而，这些费用都需要经过银监局的核准，并在银行的收费标准中公示。如果银行没有公示代办费，那么这个费用是可以选择不缴纳的。

　　请注意，除了抵押登记费，房产抵押还可能涉及其他费用，如评估费、保险费、公证费等，这些费用的具体金额也会因实际情况的不同而有所差异。

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