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房产可以过户给未成年子女吗

法律快车官方整理
2024-05-08 15:59
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导读：房产能否过户给未成年子女？本文将解答这一问题，并详细介绍过户的税费、监护人处置房产的限制等要点。如何保护家长权益？快来阅读本文，获取专业法律建议。

　　一、房产可以过户给未成年子女吗

　　法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名，称为过户。

　　1.过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。

　　2.如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女，虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。

　　如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。

　　1.购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。

　　2.但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

　　二、监护人处置房产限制

　　1.如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了。

　　2.监护人虽然有权管理未成年人的财产，但必须经过未成年人的授权才能处置该房产。

　　3.家长也应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。

　　因此，在将房产过户给未成年子女时，家长应该充分考虑风险和利益，并采取相应的措施来保护自己的权益。

　　你对房产过户还有哪些疑问？或者你有其他法律问题需要咨询？欢迎留言告诉我们，法律快车将尽力为你提供帮助。

房产可以过户给未成年子女吗

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