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婚前买房属于共同财产吗

法律快车官方整理
2024-05-14 00:59
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导读:婚前买房是否属于共同财产?民法典对此有明确规定。文章详细解读了民法典关于婚前买房的规定,包括婚前购房的出资方、购房时间、房产证登记等因素如何影响房产归属。

  一、婚前买房属于共同财产吗

  婚前买房的归属问题,一直以来都是夫妻双方关注的焦点。根据新民法典的规定,婚前买房并不一定属于夫妻双方的共同财产。

  这主要取决于购房的具体情况,如购房出资方、购房时间、房产证登记情况等因素。

  二、新民法典的相关规定

  新民法典对于婚前买房的规定,主要体现在以下几个方面:

  1.婚前或婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

  2.婚前由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  3.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  三、婚前买房归属的情况

  根据新民法典的规定,婚前买房的归属主要有以下几种情况:

  1.房屋为购房人婚前个人财产,不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使婚后夫妻双方共同偿还房贷,也不能共同取得房屋的所有权。

  2.购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款,并办理了银行按揭手续,但没有及时办理房屋产权证,直至结婚后才办理房屋产权证。

  在这种情况下,办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书,并按约定办理产权证,这样能有效地避免房屋产权纠纷,保障当事人的合法权益,维护家庭稳定。

  3.婚前购买房产,没有贷款,也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证,追加共有人,属于家庭内部事务,应慎重处理。

  你对婚前买房还有其他疑问吗?法律小助手法律快车将继续为你解答。民法典律事务,我们一直在你身边。

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