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房子不能过户,只能协议过户有法律效力吗

法律快车官方整理
2024-05-21 16:18
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导读：遇到房子不能过户只能协议过户的情况，法律效力如何？本文将从法律角度为您解读。同时，还将分享房屋买卖纠纷的维权方法以及商品房转让过户程序，帮助您更好地维护自己的权益。

　　一、房子不能过户,只能协议过户有法律效力吗

　　房子不能过户，只能协议过户的情况下，其法律效力需满足一定条件。

　　1.根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　因此，房子过户协议当事人需具备相应的民事行为能力，签订协议时意思表示需真实，且协议内容不得违反法律法规或公序良俗。

　　2.根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　因此，房子过户协议应以书面形式订立，并按照法律规定办理登记手续。

　　二、房屋买卖纠纷的维权

　　在面临房屋买卖纠纷时，购房者可以采取以下措施维权：

　　1.与开发商协商解决，将事实依据直接向开发商提出，并提出和解要求。

　　2.若协商不成，可向当地消费者协会投诉，提交详细文字材料和证明材料。

　　3.根据合同约定解决纠纷，如申请仲裁或提起诉讼。

　　（1）在申请仲裁时，需确保双方已在合同中订有仲裁条款或事后达成书面仲裁协议。

　　（2）若选择诉讼解决纠纷，购房者需注意收集证据，并在检验期间内及时与物业公司和开发商联系，以便尽快修复问题并留下证据。

房子不能过户,只能协议过户有法律效力吗

　　三、商品房转让过户程序

　　商品房转让过户的程序包括以下几个步骤：

　　1.确定开发商已经进行初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。

　　2.确定房屋面积并到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或带身份证直接到开发商处领取。

　　3.提交相关文件并填写《登记申请表》，需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，并请开发商审核并盖章。

　　4.缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证作为办理房产证的必需文件。

　　5.在规定时间内领取房产证，并仔细核对房产证上的记载信息。

　　需要注意的是，商品房买卖合同转让变更是有效的，但需要满足一定条件。以上内容仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师以获取准确的信息和指导。

　　你是否在房屋交易中遇到过类似问题？法律快车将持续为您更新更多法律知识，敬请关注。如有任何疑问，随时联系我们。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条

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