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经济适用房是什么产权

法律快车官方整理
2024-05-07 08:52
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导读：经济适用房产权有限，不满五年不得上市交易。满五年后可转让，需交土地收益差价，政府有优先回购权。本文详解经济适用房产权政策与转让要求。

　　一、经济适用房是什么产权

　　1.经济适用房的产权属性是有限产权。这意味着经济适用房在不满五年的情况下，不得直接上市交易。

　　2.一旦满足五年的条件，购房人可以选择上市转让经济适用房。在转让时，购房人需要向政府交纳土地收益的差价，同时政府也享有优先回购的权利。

　　这一产权特性是基于《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，该条规定明确了经济适用住房购房人拥有有限产权，并规定了购买不满五年和满五年后的不同处理方式。

　　二、满五年的转让要求

　　当经济适用房满足五年的条件后，购房人可以选择上市转让。

　　1.在转让过程中，购房人需要向政府交纳土地收益的差价。这一差价的计算方式由市、县人民政府确定，通常是基于届时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例。

　　2.政府还享有优先回购的权利，这意味着政府可以在购房人转让经济适用房时选择回购，以确保住房的保障性质得以延续。

　　3.需要注意的是，在转让过程中，购房人需要遵守相关法律法规的规定，如提供必要的证明材料和缴纳相关税费等。

　　4.购房人也可以选择在满足一定条件后，向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权，从而解除限产权的限制。

　　经济适用房政策旨在保障低收入家庭住房需求，产权限制确保公平性和持续性。你了解限产权背后的政策意义吗？欢迎在法律快车留言讨论，一起探讨住房保障的未来。

经济适用房是什么产权

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《经济适用住房管理办法》 第三十条

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