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按揭房屋离婚可以过户吗

法律快车官方整理
2024-05-22 22:12
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导读：离婚时按揭房屋不能直接过户，需先付清银行贷款。本文详细解析了处理离婚按揭房的三种情况，包括过户给原夫妻一方、过户给另一方以及过户给第三人。同时，介绍了转按揭的条件与风险。

　　一、按揭房屋离婚可以过户吗

　　按揭房屋在离婚时不能直接过户。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋过户必须确保无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭。

　　因此，按揭房屋要过户，必须首先付清银行贷款，解除房屋的按揭状态。

　　二、如何处理离婚按揭房

　　处理离婚按揭房，首先需明确过户的具体情况，大致包括以下三种：

　　1.将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方：

　　双方需共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方名字变更为原夫妻一方，并由被过户方继续缴纳按揭。

　　2.将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方：

　　（1）需要还清银行贷款。若暂时无法清偿，可以通过转按揭或正常买卖流程过户。但请注意，转按揭手续较为繁琐，多数银行已停办此业务。

　　（2）若离婚协议明确房产归属和单方办理手续，可凭离婚协议书等单方办理归并手续；或通过法院强制执行，凭协助执行通知书等办理单方房屋归并手续。

　　3.将离婚双方共同的按揭房过户给第三人：

　　离婚双方必须还清银行贷款或第三人为其清偿贷款后，方可办理过户手续。

按揭房屋离婚可以过户吗

　　三、转按揭的条件与风险

　　转按揭是指将房屋产权人的银行贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需具备以下条件：

　　1.按揭银行允许提前还贷并开设转按揭业务，有指定的转按揭担保机构。

　　2.下家具备银行规定的贷款条件。

　　3.下家的贷款额度受到限制，一般需与转按揭的贷款数额相当。

　　4.转按揭交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月的转贷审核期。

　　5.交易过程中，银行风险主要通过自身金融服务流程和转按揭担保机构来消化，上下家的风险则通过中介机构和合同约定来防范。

　　6.为防范风险，建议在收签约定金时即对转按揭问题进行约定，并在合同中明确违约责任和违约赔偿金数额。

　　综上所述，按揭房屋在离婚时不能直接过户，必须先付清银行贷款。

　　处理离婚按揭房时，需根据具体情况选择合适的过户方式。转按揭作为一种过户方式，需满足一定条件并注意防范风险。在处理离婚按揭房时，建议咨询专业律师以确保权益得到保障。

　　你是否有离婚按揭房处理的疑问？法律快车提供法律咨询服务，为你提供专业建议。如有疑问，欢迎随时提问，我们将竭诚为你服务。

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