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小产权房受法律保护吗

法律快车官方整理
2024-05-16 09:14
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导读：小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此不受法律保护。购买小产权房存在产权、质量、配套设施和拆迁等多重风险。

　　一、小产权房受法律保护吗

　　1.小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

　　2.小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　按照国家的要求，“小产权房”不得确权发证，也就是说，小产权房不受法律保护。这意味着，如果购买小产权房，购房者可能会面临一系列的风险和问题。

　　二、小产权房的风险

　　购买小产权房存在一定的风险，主要包括以下几个方面：

　　1.产权问题：小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此其产权证并非真正合法有效的产权证。这意味着购房者的权益可能无法得到保障，如果发生纠纷，可能无法获得法律保护。

　　2.质量问题：由于小产权房的建设过程往往缺乏监管，开发商可能会为了降低成本而偷工减料，导致房屋质量存在安全隐患。

　　3.配套设施问题：小产权房往往缺乏暖气、天然气等配套设施，而且未来一旦出现纠纷，可能连水电都无法保证。这会给购房者的生活带来诸多不便。

　　4.拆迁问题：由于小产权房属于违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除。由于小产权房没有合法的产权证，业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　三、小产权房的市场现状

　　1.尽管小产权房存在诸多风险和问题，但由于其价格相对较低，仍然吸引了一部分购房者。尤其是在城市房价不断上涨的背景下，小产权房成为了部分低收入人群实现住房梦的选择。

　　2.随着国家对房地产市场调控力度的加大和法律法规的完善，小产权房的市场前景并不乐观。

　　了解了小产权房的风险后，你是否还打算购买？如果你还有关于小产权房或其他房产法律问题的疑问，不妨在法律快车上发起咨询，让我们为你提供专业建议。

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