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房屋有抵押可以过户吗

法律快车官方整理
2024-05-22 21:40
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导读：房屋有抵押能否过户？如何避免签订合同与付款纠纷？本文详细解析了房屋抵押过户的法律规定，以及如何处理合同和付款纠纷。同时，结合法院判决和律师建议，为你提供购房过程中的法律指南。

　　一、房屋有抵押可以过户吗

　　在一般情况下，被抵押或查封的房屋都会在房管部门进行登记。

　　1.如果房屋已经正式抵押备案登记，且没有注销抵押权，则该房屋不能过户交易。

　　2.如果出卖方的房产证抵押在银行，说明业主还欠银行贷款。想要顺利过户，有两种方式：

　　（1）买方和卖方协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查；

　　（2）联系担保公司担保，把余款付清，取回房产证，再进行房产证过户。

　　因此，买方在购买房屋时，务必查看该房屋是否具有抵押权负担，警惕恶意转移房屋所有权或放高利贷的违法行为。

　　二、房屋抵押解押的步骤

　　房屋抵押解押的步骤如下：

　　1.贷款结清

　　借款人需首先结清贷款。贷款结清后，借款人持银行开具的贷款结清通知单，到相关部门出具关于解除房屋产权抵押的通知。

　　2.领取《房屋他项权证》

　　借款人需携带本人有效身份证及解押手续，到相关部门领取《房屋他项权证》以及解押通知单。

　　3.办理解押手续

　　借款人持上述材料到原抵押登记部门办理房产解押手续。此过程中，借款人可能需要提供房产证、身份证、还款证明等资料。

　　4.取回房产证

　　解押完成后，借款人需及时取回房产证。如果之前已经将房产证用于抵押，那么在解押后，务必到相关部门办理房产证的取回手续。

房屋有抵押可以过户吗

　　三、房屋抵押合同的主要内容

　　房屋抵押合同的主要内容通常涵盖以下几个方面：

　　1.双方当事人的基本信息

　　包括抵押人（通常是房屋所有权人）和抵押权人（通常是债权人或贷款机构）的姓名、性别、身份证号、联系方式以及详细住址。

　　2.抵押房屋的详细信息

　　描述抵押房屋的处所、名称、建筑面积、用地面积、产权证号等具体信息，以确保抵押物的明确性和可识别性。

　　3.借款金额与偿还期限

　　明确借款的具体金额和借款人承诺的还款期限，这是抵押合同的核心内容之一。

　　4.借款利率

　　约定借款的利率类型（如固定利率或浮动利率）和具体数值，以及利息的计算方式和支付时间。

　　5.抵押权的设立与登记

　　规定抵押权的设立条件和程序，以及双方应配合完成的抵押登记手续。

　　6.抵押房屋的处置方式

　　在借款人无法按期偿还债务时，约定抵押权人有权对抵押房屋进行处置的方式，如拍卖、变卖等，以及处置所得款项的分配方式。

　　7.违约责任

　　明确双方在合同履行过程中的责任和义务，以及违反合同约定时应承担的违约责任和相应的赔偿方式。

　　8.争议解决方式

　　约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

　　9.其他条款

　　根据双方的具体需求和实际情况，可以添加其他必要的条款，如房屋保险、抵押期间的房屋使用和维护等。

　　遇到房产纠纷不用慌，法律快车专业律师随时为你提供帮助。想了解更多房产法律知识，继续阅读下文，让你的购房之路更顺畅。

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