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购房合同签订后还可以更改吗

法律快车官方整理
2024-05-21 04:54
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导读：购房合同签订后能否更改？这取决于合同是否已登记。未登记合同可简单协商变更，而已登记合同更名则较复杂。了解购房合同变更的法律规定和操作流程，有助于做出正确决策。

　　一、购房合同签订后还可以更改吗

　　购房合同签订后是否可以更改，这需要根据实际情况来具体分析。在购房过程中，可能会遇到两种不同的情况。

　　1.如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心进行登记，那么更改合同的可能性较大。

　　在这种情况下，购房者只需与房产商协商，将原合同注销，然后以购房者的名义重新签订一份商品房买卖合同。这样的操作并不会涉及到额外的税费问题。

　　2.如果合同已经登记过，更改起来就会相对复杂一些。

　　（1）如果商品房尚未竣工验收，理论上仍然可以进行更名操作。此时需要由市有关单位出具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。这种情况下，购房者只需支付相关的手续费用。

　　（2）如果商品房已经竣工验收，那么就无法再进行更名了。此时，购房者需要等到产权证办理出来后，再通过赠予的形式将产权证上的名字改为儿子的名字。这实际上是一种房产继承的操作。

　　二、未登记合同变更

　　对于尚未在交易中心登记的购房合同，变更操作相对简单。

　　1.购房者只需与房产商协商，将原合同注销，然后以购房者的名义重新签订一份新的商品房买卖合同。

　　2.在这个过程中，并不需要支付额外的税费，因此从经济角度来看，这是一种相对划算的变更方式。

购房合同签订后还可以更改吗

　　三、已登记合同更名细则

　　对于已经登记过的购房合同，更名操作会相对复杂一些。

　　1.如果商品房尚未竣工验收，购房者可以通过提交未竣工检查报告和开发商提交的更名原因来进行更名操作。此时，购房者需要支付相关的手续费用。

　　2.如果商品房已经竣工验收，那么就无法再进行更名了。此时，购房者需要等到产权证办理出来后，再通过赠予的形式将产权证上的名字改为儿子的名字。这实际上是一种房产继承的操作。

　　3.在购房过程中，购房者还需要注意一些法律条款。根据《民法典》的相关规定，当事人协商一致后，可以变更合同。但如果对合同变更的内容约定不明确，那么将推定为未变更。

　　4.债权人在某些情况下可以将债权的全部或部分转让给第三人，但也有一些限制条件需要注意。

　　购房合同变更涉及多方面因素，你还有其他疑问吗？法律快车随时为你提供法律咨询服务，助你解决购房过程中的法律难题。

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