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没有签购房合同买房付了定金是否能退

法律快车官方整理
2024-04-13 07:12
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导读：购房付了定金但未签合同，定金能否退还？答案取决于具体情况。本文将详细解析《民法典》相关规定，探讨退定金的具体情形，并区分定金与订金的区别。一起来了解如何保护自己的购房权益吧！

　　一、没有签购房合同买房付了定金是否能退

　　在购房过程中，付了定金但未签订购房合同的情况下，是否能退还定金取决于具体情况。

　　1.如果开发商存在违约行为，即使未签订购房合同，购房者也有权要求退还定金。

　　2.如果购房者自身原因导致未能签订购房合同，那么定金通常是不予退还的。

　　3.根据《民法典》第五百八十七条的规定：

　　（1）债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

　　（2）给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

　　（3）收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、退定金的具体情形

　　能否退还定金的关键在于购房者与开发商在约定时间内是否就商品房买卖合同的订立事宜进行了协商。具体来说，退定金的具体情形包括以下几种：

　　1.如果交了定金后，双方在协商合同内容时未能达成一致，导致合同未能订立，那么这种情况下不适用定金罚则，购房者有权要求退还定金。

　　2.如果一方无故不在约定期限内进行协商，或者擅自改变认购书中的内容，导致买卖合同未能订立，那么这种情况下适用定金罚则，购房者可能无法要求退还定金。

　　3.因不可抗力、意外事件、政策调整等原因导致一方有正当理由不能履行合同的，也不适用定金罚则，购房者有权要求退还定金。

　　三、定金与订金的区别

　　定金与订金在购房过程中经常被提及，但两者存在明显的区别。具体来说，定金与订金的区别主要体现在以下几个方面：

　　1.从属性上看，交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

　　2.从功能上看，订金的数额在法律规定上有一定限制，通常不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　　3.从担保性质上看，定金具有担保性质，当一方不履行合同时，定金可以作为违约金或者赔偿金；而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

　　在购房过程中，了解定金与订金的区别对于保护自己的权益至关重要。

　　购房者在支付定金时应当明确约定定金的性质、数额、支付方式等事项，并在签订购房合同时予以明确。

　　同时，在签订购房合同前应当充分了解相关法律法规和政策规定，确保自己的权益不受损害。

　　购房过程中，定金问题确实令人头疼。别担心，法律快车随时为你提供法律支持。如有任何疑问，不妨留言咨询，我们将为你详细解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

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