法律知识

可以购买拆迁安置房吗

法律快车官方整理
2024-05-16 17:35
人浏览
导读：购买拆迁安置房，需了解产权状况和政府政策。已取得房权且无限制出售规定的拆迁安置房可买卖。但需注意，未取得产证或受限制转让的拆迁安置房存在风险，如法律纠纷和债务纠纷。

　　一、可以购买拆迁安置房吗

　　拆迁安置房是否可购买，主要取决于其产权状况和地方政府政策。

　　1.拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　2.这类房屋的买卖，除了受法律、法规的规范外，还受地方政府政策的约束。

　　3.如果拆迁安置房已经取得了房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，那么这样的拆迁安置房与一般的商品住宅没有区别，是可以买卖的。

　　二、拆迁安置房买卖须知

　　在拆迁安置房买卖过程中，有几个关键的事项需要注意：

　　1.买卖双方需要就房价进行商议，并签订买卖合同。

　　合同签署后，双方应携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同以及过户确权审批表等材料到房管部门进行网签，并交付房款。之后，需到房管部门测绘公司申请测绘，并出具新的测绘图。

　　2.双方需携带上述材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。

　　（1）评估公司会根据评估程序对所委托评估的房屋出具评估报告，并收取评估费。

　　（2）双方应携带评估报告等材料到税务部门申请缴纳契税，并申请缴纳或减免增值税、个税。税务部门审核通过后，会出具纳税单或免税单。

　　3.完成上述步骤后，双方需携带相关材料到房管部门申请办理过户手续。房管部门审批核准后，买方需缴费并取得房产证。

　　4.购买拆迁安置房时，应明确房屋的土地类型及性质，注意是集体土地还是国有土地。

　　（1）如果是集体土地上的非集体组织成员购买，可能无法享受政府相关补贴或政策限制，且可能面临拆迁时无法得到赔偿的风险。

　　（2）应明确房屋对安置的拆迁对象是否有无限制或政策补贴，特别是城中村改造的安置房，通常由村集体组织建造，对安置对象有明确限制。

　　5.要确定房屋的权利人，如果房屋是家庭成员共有，购房协议的出卖方应得到全体共有人的真实意思，并在协议上签字或有授权委托书。

　　6.购买拆迁安置房还可能涉及土地出让金的补缴和相关费用的缴纳，以及因出售方债务纠纷导致的房屋查封风险。

　　三、拆迁安置房交易风险

　　拆迁安置房交易风险主要源于其特殊的产权状况和政策约束。

　　1.在购买拆迁安置房时，购房者应充分了解房屋的产权状况，确保房屋已取得房权且没有限制对外出售的规定。

　　2.购房者还应了解地方政府政策，确保房屋交易符合政策规定。

　　3.购房者还应注意防范潜在的法律纠纷和债务纠纷，确保自身权益不受损害。

　　拆迁安置房购买需谨慎，你是否还有关于拆迁安置房的其他问题？在法律快车上，我们为你提供专业的法律咨询和解决方案。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
拆迁安置房属于什么房
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产买卖 > 安置房 > 可以购买拆迁安置房吗
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟